明日拍賣 成交價料 9至 11億 義德道地呎價闖九龍新高

【本報訊】數年前已有發展商覬覦的九龍塘義德道地皮，其中 1號地皮明日拍賣。乘着近期不斷有九龍地皮呎價破萬元之勢，加上政府再容許合併毗鄰土地發展，業界預計，九龍區將會再多添一幅樓面地價每呎過萬的地皮，甚 至可能刷新九龍地價的新高，每方呎樓面地價有望挑戰逾 1.4萬元水平。
記者：林志光　湯家明

義德道 1號地皮曾先後被嘉華國際（ 173）及宏安集團（ 1222）試勾失敗，直至早前才有發展商成功以 6.59億元勾出。宏基測量師行董事陳昌傑表示，為了能夠盡用該地皮，發展商只可以興建分層住宅單位，參考附近畢架山一號的二手造價，保守估計該地成交價 約 9億元。不過，由於地皮涉資不多，加上屬傳統豪宅地段，中型發展商也可爭奪，當日成交價隨時因競爭激烈而不斷推高至每呎樓面地價逾 1.2萬元。

可與毗鄰地合併發展

韋堅信測量師行估價部董事林晉超指出，豪宅地皮受歡迎，九龍塘土地供應又少，發展商求地甚 殷，而地皮將來容許與毗鄰義德道 3及 5號合併，共享會所及停車場設施，可取得更佳佈局，相信能夠吸引中至大型發展商爭奪，成交價估計可達 11億元，每呎樓面地價逾 1.4萬元，打破今年 6月何文田忠孝街地皮創出的 1.254萬元樓面呎價的九龍區紀錄。
威格斯資產評估顧問執行董事張宏業也認為，地皮可以合併鄰地發展，發展商出價將會更勇進，估值可由原來的 9.45億元，調高約 10%至 10.4億元。
然而，萊坊測量師行執行董事陳致馨認為，兩幅義德道地皮雖然可以合併發展，但激烈競爭，未必由同一發展商或財團投得，因此他撇除這個因素，並參考同區二手成交，以及最近賣地成績，他估計，該地成交價 9.3億元，每呎樓面地價約 1.2萬元。